10 五月

多伦多买房包含哪些具体的费用?

在买房之前,你需要了解买房包含哪些费用,你的预算是多少,这样你就知道你可以买什么价位的房子。不至于在Closing(交接)时候出现预想不到的问题。下面我按照购房的流程来罗列一下买房涉及到的详细费用。

1.      首付款 Down Payment

首先,首付款不是定金。首付款是指房屋的购买价减去银行的可以批给你的贷款。首付款是房价的多少?这对不同的家庭是不同的,它可以是5%的房价,也可能需要你全款,它取决于银行可以批给你多少贷款。譬如你想买一套100万的房子,对家庭年收入比较高的家庭来说,首付款可能是20%=20万就够了,但对于家庭收入低一些的家庭,需要的首付款可能超过50%。所以首付款需要准备多少关键取决于你的贷款能力

所以我建议你在花时间到处看房之前,首先要找贷款经纪咨询你的贷款能力。贷款经纪会根据你的现金情况、收入情况以及手里的资产状况、已有的贷款数额等信息,告诉你大致可以批给你多少房贷,或者你可能完全没有资格贷款。贷款也是个比较复杂的,不同银行有不同的政策,这些你都需要找专业人士来协助你。当你知道银行可以批给你多少贷款之后,你再结合自己手里的现金数目,你就知道你有能力买什么价位的房子,然后再根据这个价位开始找自己满意的房子。

2.      定金Deposit

定金是您在双方签订购房合同的时候表示在接受购买价后所支付的意向金,金额通常是房价的5%左右。定金多少可以由双方协商,有时候卖家会要求买家支付10%的定金也不少见。买家的定金通常需要在签订购房合同后的24小时内提供,买家的定金由卖方经纪公司以信托的方式存放管理。(注意:定金不是给卖家的,卖家在房屋交接之前是不会拿到一分钱的)定金交到哪里在合同中有写明。买家的定金在卖方经纪公司的信托账户期间也会计息,利息减去信托账户管理费用后会算给买家。

关于已经交了的定金,如果购房合同是有条件的(常见的条件是贷款和验房。譬如买家要求给一周时间申请贷款,如果贷款批不了则可以取消合同;验房的条件是指买家要求进行验房,如果验房发现房屋有重大问题,对验房结果不满意,则可以取消合同),在指定时间后若条件不能满足、买家要取消购房合同,则在双方签订取消合同(MutualRelease)后买家提交的定金会原数归还给买家,买家不会有任何损失

如果购房合同已经Firm(指没有任何条件)的情况下,在交接之前买家想反悔,譬如觉得当初是头脑发热现在不喜欢了,或者觉得当初的价格买高了。。。之类的想要反悔,那么你需要知道,你签订的这个合同是一项牢固有约束力的交易,你可能除了损失定金之外,还可能承担其他损失。很多人以为,我就是不想要买这个房子了,我大不了定金不要总可以了吧?。。。事情不是那么简单的,你很可能损失的比定金要多,在你贸然做出决定之前,你最好先找专业人士咨询。首先,这笔定金是存放在经纪公司的信托账户,除了交易顺利进行,在Closing时候提供给律师外,其他人是不可以动的,如果买家反悔交易不能顺利进行,则这笔定金会被冻结,等待法庭的Order才可以释放。所以你说定金不要拉倒了,你想卖家能轻易饶了你?卖家可是一分钱的定金都没有拿到的,他多数情况下是要告你,除非有人愿意出更高的价格买他的房子,那他估计就不会追究你了。所以,正确地理解定金很重要,才能确保你在买房过程中拥有良好体验的。定金会在结交的时候由经纪公司的信托账户转到买家律师账户,作为首付款的一部分。

3.  验房费用

首先,验房是买家的责任。要求验房或者不要求验房都是买家的权利,前面提到,验房通常是作为条件Condition出现,在你跟卖家之间谈价格的时候你可以加入验房的条件,意思是说,如果我在验房过程中发现重大的问题或者我由不满意的地方,那么我可以取消这个合同。通常卖家会同意你在3~5天内进行验房,验房的费用由买家自付。验房的费用大约是在$400~$600的范围,具体跟房子的大小相关,验房由买家自己找专业的验房师来完成,卖家提供验房的方便。

如果你想买的房子没有竞争对手的话,我是建议你验房,一来通过验房,你对房子有个大致的了解,二来也可能发现一些问题,毕竟屋顶有什么问题你自己是不方便爬上去看的,发现了问题可以作为跟卖家进行协商,毕竟合同还没有Firm。但如果你有竞争对手跟你抢房子,那么你很可能需要取消你的Condition以增强你的Offer的竞争力,这里就不展开了。

4.  土地转让税

土地转让税是由买家支付,不存在协商的问题。这部分费用是在律师进行交接的时候跟首付款合在一起支付给律师的。这部分费用相对来说还是比较多的。

    安省的土地转让税计算方式如下:

  • 房价的$5.5万以下是0.5%
  • 房价超过$5.5万~$25万之间是1%
  • 房价$25万~$40万之间是1.5%
  • 房价$40万 and $200万之间2%
  • 房价超过$200万部分是$2.5%

对于地处多伦多的房产,还需要额外增收多伦多的土地转让税,多伦多的土地转让税跟安省的完全一样,也就是说,购买多伦多的房产,土地转让税是非多伦多区域的一倍。

土地转让税究竟是多少,有计算器,不用手动计算,或者你直接问你的地产经纪即可。打个比方让你有个概念,一套150万的房子,如果在多伦多区域,你需要支付$5.3万的土地转让税;如果不在多伦多,在万锦或密市之类的,则转让税是$2.6万。

5.   律师费用

购房产权转让交接和房贷抵押这个过程,由房产律师代您完成,律师有担保人的意味,律师可以合法地确保所有购房的款项进行正确地转移给卖家,交接是在卖家律师与买家律师进行交接(交钱交钥匙)。这中间不需要你操任何心。律师还负责在交接过程中地税、水电气等账户的结算,登记产权等。通常律师的收费在$1500~$2000的样子,不同的律师可能稍微有点不同,但相差也不会太大,找哪个律师帮你交接由您自己选择。

 

综上所述,整个购房过程中主要的费用就是上面提到的这些,其中以土地转让税为最多,其余的相对来说都是小费用。简单画个流程图大致如下:

好了,希望这篇文章能给即将要初次购房的你一些帮助,总的来说,在购房过程中,找一个可信赖的地产经纪人,陪你共同走过购房这个心理历程,有助于缓解你的紧张情绪,才能购房愉快!有任何购房的疑问,请随时联系我,谢谢!

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