4 五月

多伦多的Condo与AirBnB

阅读量:201  

今天来谈谈多伦多市中心的Condo。先说一下什么是Condo,Condo是Condominium的简称,它类似于公寓,但每个单元可独立出售,除了独立的居住单元外,大家共同拥有公共设施,是英联邦国家像澳大利亚,新西兰,加拿大等国家的其中一种可独立拥有出售的房地产。而我们说的Apartment(中文也叫公寓)这边主要是指专门用来出租的物业,有点像长租公寓,只租不卖的。当然怎么叫都无所谓,只要了解其中的不同就可以了。

多伦多市中心最近几年新建了很多新的Condo,大部分都是比较高大上的,但居住面积也越来越小,毕竟房间又大又美,价格肯定是越不美了。Condo属于什么档次可以从它的公共设施部分感受到,就是大堂,健身房,游泳池,Party Room,社交区域等。

那么什么人住市中心的Condo呢?当然是在市中心工作生活或上学的年轻人。对,主要是年轻人!因为Condo的居住面积偏小,不适合有孩子的家庭居住,在多伦多,普通家庭的居住面积通常在2000Sqf~3000Sqf(185平米~280平米),而Condo的主打户型是1~2房,3房的都很少见,1房的面积通常在600Sqf(56平米)上下,2房750Sqf(70平米)上下,有孩子的家庭怎么住?所以只要你有了小孩,你基本上是要搬出市中心无疑的。多伦多市中心有很多工作机会,所以刚毕业工作的年轻人,不想浪费时间在路上,喜欢市中心的热闹娱乐餐厅购物,住Condo比较合适。也有人周一到五住市中心Condo,周末住到house去以节省通勤的时间,但那这种毕竟少数。

还有就是多伦多市中心有几所大学,最有名的多伦多大学,主校区就在市中心最好的位置,多大只提供第一年的新生住宿(住宿费也不菲,极小的房间每月租金也是$1800左右),这些学生第二年是必须要自己找住处的,所以这些上学的学生虽然没有收入但也必须要住在市中心,因为你不能让孩子住得很远每天在路上奔波。

住在市中心,无非是2种选择,不是租房就是买房。

首先来说租房,正常在多伦多租房,都是长租,正常租房合同基本都是一年的,一年之后自动转成按月租。 但对学生来说也不是特别合适,因为学生有暑假,通常有3个月的时间会离开,租一年也是要浪费几个月的。当然,有的学生比较有商业头脑的,也会把自己不住的几个月进行短租出去(也得经过房东的允许),但这几个月时间你自己的东西存哪里去?都是比较劳心费力的事。如果说进行短租,短租主要就是AirBnB,但AirBnB的价格比长租会高出一倍,你算下来还是不划算的。还有一个风险是,房东可能会要卖房你有随时要搬家的风险。短租主要适合来旅游不想住酒店的游客。所以很多家庭条件允许的话,都会考虑买Condo,首先解决了自己住的问题,另外也可能后面卖掉还能增值,也算是个投资。对于工作的年轻人来说,也是同样的,租房的年轻人基本都是因为缺乏首付款,因为每月的租金付按揭基本是相差不多了。

说到买Condo,有2种选择,买Condo楼花和买现房

Condo楼花,就是期房,通常是在2~5年后才会交房,先交定金。买楼花的主要是2类买家:一类是纯粹投资的买家和打算给孩子几年后上多大或在市中心工作自住的。为什么买楼花?因为考虑暂时不用还房贷和利用时间的增值,当然也会有风险,譬如不能按时交房或万一项目被取消的可能性都会存在。

买Condo现房,也就是二手房(二手房也可能是新房哈,跟新旧没有关系),首先要提醒大家的是,你要搞清楚这个Condo是否允许做短租做AirBnB,这点经常被大家忽略,但实际这是非常重要的一个信息。倒不是说允许做短租的Condo更好或者是更不好,主要看是否适合你!

如果你来多伦多旅游,不想住酒店,可以考虑在AirBnB网站上找住宿,相比住酒店的好处是你可以自己做食物,AirBnB也是按天计费,但费用相对酒店还是会低一些,另外也会比酒店有更多的选择。

通常来说,如果你打算自住,则应该尽量避免允许做AirBnB的Condo。为什么?因为允许做短租的Condo,经常会看到如下的场景,很多拖着行李箱的人在大堂出现,排队等电梯,跟酒店入住似的,陌生人会增加,相对来说,你的居住环境的安全性会降低,这是最重要的。很多是游客,他们通常会比较兴奋来到一个陌生的城市,晚归和嘈杂的情况会比较多。你应该不会希望自己居住在这样的环境中。

其次,因为短租人员进出频繁,对Condo公共设施的损耗也会增加,而这些公共设置的维护保养的费用是要分担到物业管理费的,所以最终你的每月的物业管理费会增加得比较快。我经常去市中心看Condo,有发现有的楼5年都不到,但电梯已经有比较大的问题,偶尔还会出现所有电梯都需要维修的情况,Condo基本都是高层,电梯如果频繁出现问题需要维修的话是非常烦人的事。

反过来说,如果你买了是打算出租的,或者是打算经营AirBnB的,那么这种Condo就正好适合你,你不用担心物业因为你搞短租来找你麻烦。AirBnB是个生意,如果你有兴趣经营也是不错的。当然,经营AirBnB的人,通常手里会有不下5套Condo的,当成一个生意来做,如果你精力旺盛又喜欢跟不同的人打交道,可以考虑哦。

我有一个允许做Airbnb 的市中心Condo列表,如果你有兴趣的话可以跟我联系,当然有些楼也可能会根据物委会的意见进行修改也是不一定的。好啦,今天就说到这里,如果你有任何多伦多房地产方面的问题,欢迎你留言或跟我联系!联系方式见下面图片,谢谢!

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注