10 五月

购房预算和生活方式

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当你有买房的念头时,在开始选房看房之前,您首先要考虑的是我能负担得起的房屋价格是多少,也就是你的购房预算这通常也是你的地产经纪人首先要问你的问题,就是“请问你打算买什么价位的房子?”回答这个问题您首先要从您的银行或贷款经纪人那里了解信息。

请先联系贷款经纪!通常来讲,有正常工作收入的大部分家庭是可以得到银行的预先批准抵押贷款的。能事先拿到银行贷款的预批确认对你购房很重要,有些情况下银行不能给你预批(特别是购买投资房的,财务情况相对复杂一点),但经过跟银行或贷款经纪人的沟通,你会了解你办理贷款需要提供哪些材料,你是否有可能贷到款?大约能贷多少款?或者你的情况很难得到贷款?这些在跟银行或贷款经纪人沟通之后你就会心里明白了。PS. 这个过程不设计任何费用,你问清楚对你没有任何损失。

事先了解自己的贷款能力至关重要,因为在您确定自己有足够的资金购买房屋之前,什么都不会发生。说白了,你没有足够的钱,那怎么买房呢?

地产经纪会引导你整个购房过程,如果你没有自己熟悉的银行贷款经纪人,地产经纪也会帮你推荐,给你联系不同的银行贷款经纪或者是贷款Broker,让你有不同的选择,了解不同银行的贷款政策,当你对自己的贷款能力完全清楚或者拿到银行预批之后,你对后面选房看房才会有足够的信心,明白自己可以负担什么价位的房子。

其次,你要明白,你可以负担什么价位的房子跟你想要买什么价位的房子,是两回事。很简单,譬如大部分人肯定有足够的钱买辆宝马,但事实是只有少部分人买宝马,这是一个道理。为什么呢?生活方式不同!

买房也是一样的,每个人都有自己财务状况的舒适区,对贷款的心理承受能力不同。譬如我自己,我是属于比较悲观的类型,从刚开始工作到现在,我的银行账户从来不会出现要等下个月发工资的情况,我一般都不关注工资是几号发、是否有按时在发,因为我相信即便几个月不发工资,我的生活也不会出现问题,我情愿不买衣服也一定会保证自己的账户有足够的生活储备金,否则我就会担心的睡不好。所以,有些人他有能力买200万的房子,但他只买180万的房子,这很好理解。

每个家庭的生活方式是不同的,我们继续以200万购房能力(算上了交接的各种费用)来比喻,

  • A家庭,明白自己的购房能力是200万后,会要求购买200万的房子,情愿其他方面将就一点,通常购房后不打算购置新家具,有些房子可能还需要小小修改一下,也不搞了能省则省,今后房屋维修也打算自己来,这边确实有很多活自己学习一下也是可以马马虎虎搞定的;
  • B家庭,可能只愿意购买180万的房子,购房之后他还打算花个510万小小修改一下不太如意的地方,再为新家购置匹配的新家具,暑假圣诞还是继续全家出去旅游,生活质量过得还是跟买房前一样。
  • C家庭,可能只想买130万的Townhouse,为什么呢?因为觉得家里人口不多,没必要住大房子而承担每月大额的房贷。情愿房子住小一点但还贷压力小一些。

,购房后你想要什么样的生活方式,也决定你应该买什么价位的房子,这都在你购房前需要考虑的内容。购房后你的生活方式会有所变化,那么这个变化是否确实是你想要的呢?

有任何购房卖房相关的问题,请及时跟我联系。更多购房知识,请关注枫叶佳园,谢谢!

 

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