22 二月

2020年2月上旬多伦多房地产市场温度—低烧

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最近没时间写文章,但看到目前的市场行情,感觉心惊,所以还是说几句,也提醒一下大家。虽然我一直认为2019年市场已经没有下跌的空间,但2020年初市场的火速反弹,还是让我略感意外。健康的市场就是平平淡淡,每年稍微跑过通胀,涨幅在5%上下就是让投资者和刚需买家都比较能接受的幅度,毕竟房地产投资是加了大杠杆的,房价涨5%对投资者来说已经是很大的收益,而对刚需买家来说,物价每年涨5%很正常,房子自然也不例外。

回到现在的市场行情,可以这么说,已经完全走出了这几年的低迷,卖家也开始惜售,放盘也不多,我们来看几个最近2月份成交的一些房子(随手找了几个我家附近的房子),大家自己体会一下,不同区域可能会有些不同,但总体趋势应该是一致的。

代表1,C04的高价房:

这是一套50*143Feet 的2010年建的房子,报价459.5万,这个报价并没打算要抢offer,正常这种价位的房子,稍微还点价譬如450万是很正常的,但是现实是,买家在这个房子上市的第5天就只砍了5000就无条件成交了(没有贷款和验房条件),可见买家是相当的果断,怕被别人抢走了。这个价位的房子能上市5天就以要价火速成交,可见市场凶猛。

下面这个房子也是同样的,2月3号上市,2月6号就成交了,买家还主动在329.5万的价格上加了3000刀示好,329.8万成交,Firm deal!

 代表2,高管理费的Townhouse:

这是位于Yorkmill的月管理费$736.33的townhouse,这个房子卖了很久了,上市整整111天将近4个月了,要价97.9万,一直没有卖掉。这种情况,通常我们都会觉得可以去砍一刀的,再怎么砍个2、3万总是合情合理的,可如今市场突然风向大变,就连这个卖了4个月的townhouse,竟然被加了2万成交。我猜这个卖家肯定在庆幸自己没有在圣诞节前降价卖掉。

同样Yorkmill区的另外一个马路边的Town house,每月管理费$751.8,要价115万,没打算抢offer,结果上市2天就直接被加了12万无条件在情人节这天成交。妈呀,卖方都没有说要抢offer啊,买家这气势,是恐慌成什么样了啊

代表3,买地的:

自从2017年房市凉凉开始,很多伊朗人、中国人等喜爱买地的投资者也都降温到零度了,市场凉快了、买地建了豪宅也卖不出去,看不到前景自然也不敢继续往里边大笔砸钱,所以卖地比卖房更凉,可如今,这块地上市1天究竟被秒杀,要价468万,460万火速成交。

代表4,马路边的房子:

Wilson Ave是4个车道的主干道,房子相对难卖一些,但依然是上市6天买家还加了12万成交。

无论你是否愿意,房市的春天已经到来,银行降息,移民增加,银行印钱,各大知名企业纷纷进驻多伦多加大投资,加上这几年被压抑了的房地产市场需求,都会在2020年开始释放,当然,最最关键的,是大家对多伦多这个城市的未来充满希望!

今天刚跟一个朋友又聊到加拿大的几大城市,老实说,我喜欢温哥华的气温和自然环境,但城市发展前途和就业等方面不能跟多伦多相提并论;而蒙特利尔和渥太华一来气温不如多伦多暖和,二来语言和发展都不如多伦多,安静的生活应该也是不错的,房价也便宜很多,但人口发展缓慢和移民不愿过去,这些都会影响一个城市发展的步伐。

了解更多多伦多房产咨询,请联系Eva!

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