6 二月

TD降息,影响多大?

TD银行周二宣布降低五年固定房贷的基准利率,从5.34%降低到4.99%。但实际的执行的房贷利率保持不变,仍然是3.09%。

银行一般会发布一个基准利率,但提供给客户一个更低的实际执行利率。这次TD降低的只是基准利率,实际执行利率没有调整。

因此这次调整不会立刻产生很大直接影响,但业内人士普遍认为这次降息意义较大。

一,这次TD是五大银行第一个降的,其它银行应该会跟进。

二,业内人士估计,如果五大行都跟进降低基准利率到4.99%,那么这次降息的直接影响是对购房者的贷款能力能稍微提高2%。

虽然基准利率不是实际贷款利率,但所谓“压力测试”是基于基准利率的。基准利率降低,压力测试的标准就会相应降低,购房者贷款能力会相应增强。

三, 这次降息会带来进一步利率下调的预期,特别是市场上最适合用来作比较的5年债券利率已经处于下降趋势中。1.5%左右的5年bond利率,意味着只要允许,银行完全有能力把实际房贷利率进一步降下来。

四,这次降息时机比较耐人寻味。一般春天是房市的旺季,银行选择在春天来之前降息,不排除是想给今年春季旺市鼓鼓劲。

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